◆帯広・十勝の中古住宅・売土地・賃貸アパート・マンション・貸家・店舗・事務所まで、なんでもおまかせください!!

①店舗営業
②新聞広告
③不動産情報誌『おウチの情報』(自社発行)
④テレビCMでお馴染みのSUUMOやアットホーム、HOMESなどのサイトに物件情報掲載!
⑤入居者募集看板
⑥インターネット
⑦全国の提携業者様からのご紹介など、広い間口でお客さまをお待ちしております。
入居審査~契約締結(当社書式による)まで、全てちえんが行います。
契約時には敷金・前家賃等を当社が一旦預かり、オーナー様へ送金します。
また、契約書には必要書類一式を添付してお届けいたします。
毎月の入金確認だけではなく、未収金の督促、各種クレーム対応も迅速に処理します。
万一、入居者の家賃滞納があった場合、当社がオーナー様へ立替えお支払いいたします。
入居者からの連絡は一旦当社が承りますので、直接交渉する必要がございません。
〇当社は24時間、設備のクレームを受付させて頂いております。
〇月一回無料で物件の掃き掃除を行っております。有料で回数を増やすこともできます。
〇木の伐採、草刈り等も有料で対応させて頂いております。
入居者の退去時には当社スタッフが立ち合いルームチェックを実施します。
原状回復に関しては「国土交通省の示すガイドライン」に沿って貸主・借主
それぞれの費用負担割合を的確に判断、契約書の特約事項も確認の上、迅速な
敷金精算の折衝を行います。
トラブルが多くオーナー様が頭を悩ます退去時精算もこれで安心です!
空室"ゼロ"を目指して、周辺賃貸内容を検証し、適切な賃料設定と効果的な
再募集を行います。
設備修理時の業者手配、空室時の管理等もお任せください。
リフォーム工事も当社で承ります。
ちえん賃貸管理業務サポート表
業務項目 一般募集委託契約 管理業務委託(5%より)
入居募集 入居募集
広告宣伝(新聞・HP・情報誌・DM/募集看板
入居者・保証人審査
契約書作成・契約代行・契約金送金
入居中 契約更新・退去の受付 受付後連絡致します
入居者・近隣からの問い合わせ対応 受付後連絡致します
家主・入居者との意見調整(国土交通省ガイドラインに準ずる) 受付後連絡致します
集金代行・家賃管理・入金管理表送付 ×
家賃立替(未払家賃2ヶ月分まで) ×
未払い家賃督促(本人・連帯保証人) ×
滞納者等任意の明け渡し交渉 ×
退去時 退去立会・ルームチェック・退去先確認 ※原則家主様同行での
当社立会としております
修繕工事・見積提示・発注・完了確認
敷金返還手続及び敷金精算書作成代行・送付
国土交通省ガイドラインによる入居者との負担調整
空室水落し(冬期間) ×
※広告・宣伝については特別なご依頼を頂いた場合、別途実費を申し受けます。
※家賃督促・明け渡し交渉における内容証明書郵便料等につきましては、別途実費を申し受けます。
※目視点検はあくまで目視での判断である為、老朽化等による細部の漏水等が発見できない場合がございますので予めご了承ください。
ちえん賃貸管理ヘルプメニュー(通常管理業務外有料作業)
作業箇所 作業料金目安 実施時期

共用部作業
① 月2回以上の清掃(規模により検討) 3,500円(一回あたり) 点検時に随時
② 共用灯交換 蛍光管代+1,000円 点検時に随時

給排水設備作業
① 屋根ダクト等調査 15,000円(2~3箇所) 年1回
② ポンプ調査 30,000円~ 年1回
③ 排水管点検 15,000円~ 年1回
④ 受水槽水質検査 15,000円~ 年1回
⑤ 汚水・雨水桝洗浄調査 15,000円~ 年1回

駐車場・
マンション廻り作業
① 冬季除雪 12,000円(1時間あたり) 20cm以上の降雪時自動発注
  排雪(4tトラック基準) 7,000円(1台あたり) 20cm以上の降雪時自動発注
② 残置物撤去(2tトラック基準) 現地見積りによる
③ 草刈・木の伐採 現地見積りによる
④ アスファルトライン修理 現地見積りによる

消防設備等点検作業
火災報知器点検 15,000円~(規模による) 定期実施
消火器等交換作業 現地見積りによる 定期実施

その他作業
① 蛇口交換 物品+3,000円~ 随時
網戸張替 2,500円~ 随時
退去時における修繕費目安
作業内容 作業料金目安 備考
ルームクリーニング 20,000円 1DK
25,000円 2DK
30,000円 3DK
50,000円 戸建
ストーブ整備 20,000円 分解整
12,000円 軽清掃
シリンダー(鍵)交換 8,000円~ 鍵穴1個あたり
クロス張替 900円~ 平米あたり
クッションフロア張替 2,200円~ 平米あたり
※上記金額には消費税は含まれておりません。
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