実家が空き家になったら、最初に確認すること

1．まずは、家の状態と鍵の所在を確認する

最初に確認したいのは、安心して管理できる状態かどうかです。可能であれば現地を訪れ、建物の内外を確認しましょう。

• 玄関や窓が施錠できるか、誰が鍵を持っているか
• 雨漏りの跡や水漏れ、窓ガラスの破損がないか
• 屋根や外壁に、落下しそうな部分がないか
• 庭木や雑草が、道路や隣地にはみ出していないか
• 郵便物や配達物がたまっていないか

気になる場所は写真に残しておくと、家族や相談先に状況を伝えやすくなります。

屋根に上がる、傷んだ床を歩くなど、危険を伴う確認は無理に行わず、専門業者へ相談してください。

2．帯広・十勝では、冬を迎える前の設備確認が大切

誰も住んでいない家では、水道管などの凍結や破損に気付きにくくなります。帯広市も、長時間水道を使用しない場合は、水抜きなどで凍結を防ぐよう案内しています。

寒くなる前に、水道・給湯器・暖房設備の状態と、冬の間の管理方法を確認しましょう。

電気も、すぐに解約してよいかを先に確認します。凍結防止などのために電源が必要な設備がある場合は、水抜きや停止の手順とあわせて判断してください。

また、玄関までの通路、屋根からの落雪、隣地や道路に影響する雪についても、誰が確認・対応するかを決めておきましょう。

3．土地と建物が、誰の名義になっているか確認する

実家だからといって、土地と建物がどちらも親の名義になっているとは限りません。祖父母の名義が残っていたり、土地と建物で所有者が異なったり、共有になっていたりする場合があります。

まずは、手元にある資料を探してみましょう。

• 固定資産税の納税通知書・課税明細書
• 登記の書類や登記識別情報通知、権利証
• 購入時の売買契約書や図面
• 相続に関する書類

納税通知書だけで判断せず、現在の登記名義も確認することが大切です。

親が施設に入居した場合など、所有者がご健在であれば、今後の住まいに対するご本人の希望も確認しましょう。ご家族が管理することと、売却などの契約をすることは別です。ご本人による判断や手続きが難しい場合は、進め方を専門家に相談してください。

4．今後の使い方が決まるまでの、管理担当を決める

家族で相談していても、「誰かが見に行っていると思っていた」という状態になると、異常の発見が遅れてしまいます。

売却するかどうかが決まっていなくても、当面の管理については先に決めておきましょう。

定期的な確認に加えて、大雪や強風の後なども、必要に応じて安全な範囲で状況を確認します。

遠方に住んでいて通うことが難しい場合は、外部へ管理を依頼する方法もあります。依頼する場合は、見回りの範囲、室内確認の有無、写真報告、除雪や緊急時対応が含まれるかを確認しましょう。

5．住んでいなくても、かかる費用を整理する

空き家になっても、維持するための支出は続きます。

固定資産税などの税金、火災保険、必要に応じた電気・水道の基本料金、草刈りや除雪、見回り、修繕などを、年間でどのくらい必要か整理してみましょう。

火災保険は、空き家になったことを保険会社や代理店に伝え、契約を継続できるか、補償内容や手続きに変更が必要かを確認します。

また、建物が残っていれば、土地の税負担の軽減が必ず続くわけではありません。適切に管理されず、「管理不全空家」や「特定空家」として市町村から勧告を受けると、住宅用地の特例の対象から外れます。

税金だけで残す・壊すを決めず、管理費や修繕費、今後の利用も含めて考えることが大切です。

6．大きな片付けや修繕、解体は、相談してから考える

室内に荷物が残っていると、「すべて片付けなければ相談できない」と思うかもしれません。

まずは、家の場所や状態、荷物の量が分かる段階で相談し、どこまで整理する必要があるか確認しましょう。

片付けを始める場合も、権利証や契約書、図面、修繕の記録などは、ほかの荷物と分けて保管してください。家族それぞれに思い入れのある品もあるため、処分する前に確認しておくと安心です。

売却や賃貸を考える場合、先に費用をかけてリフォームしても、その費用を売却価格や家賃で回収できるとは限りません。現状のまま売る場合と、手を入れる場合を比べてから判断しましょう。

解体も、費用だけでなく、解体後の土地の使い方や税金への影響を確認してから進めます。ただし、落下や倒壊などの危険がある場合は、安全確保を優先して専門業者や自治体へ相談してください。

7．「売る・貸す・残す」を、同じ条件で比べる

今後の使い方は、建物の状態や立地だけでなく、ご家族の予定や管理できる範囲によっても変わります。

「貸せば家賃が入る」という面だけでなく、貸主としての管理や修繕の負担も含めて検討しましょう。将来、ご自身やご家族が住む予定がある場合は、貸す前にその予定を伝えることも大切です。

すぐに結論を出せない場合は、「いつまでにもう一度話し合うか」を決めておくと、方針が決まらないまま長期間経過することを防ぎやすくなります。

相談するときに、分かる範囲で伝えたいこと

• 物件の住所と、おおよその築年数
• いつから空き家になっているか
• 土地・建物の所有者と、相続手続きの状況
• 雨漏りや設備の故障など、分かっている不具合
• 室内に残っている荷物の量
• 売却・賃貸・保有についての希望や迷っていること
• ご家族が現地へ行ける頻度と、希望する時期

すべての資料がそろっていなくても、まずは分かることから整理してみましょう。

実家には、ご家族の暮らしや思い出が詰まっています。すぐに手放すかどうかを決める必要はありませんが、管理と必要な手続きは、今後の方針を考えている間も進めておくことが大切です。

帯広・十勝の実家や空き家について、売却・賃貸などの選択肢を知りたい方は、ちえんへご相談ください。